博魚官網(wǎng)香港樓價(jià)連升25個(gè)月 政府或考慮開征物業(yè)空置稅
作者：小編 發(fā)布時(shí)間：2024-12-01 20:45:33 瀏覽：次
博魚官網(wǎng)香港樓價(jià)連升25個(gè)月 政府或考慮開征物業(yè)空置稅今年迄今為止，香港二手樓市在成交宗數(shù)和金額方面呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，香港十大指標(biāo)二手樓盤的單價(jià)升幅顯著，今年前五個(gè)月這些藍(lán)籌屋苑的單價(jià)漲幅普遍超過10%。為了幫助樓市“降溫”，特區(qū)政府正在醞釀對(duì)一手樓盤征收空置稅。
根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港4月私人住宅售價(jià)指數(shù)升至375.9點(diǎn)，環(huán)比上升1.8%，該指數(shù)已連續(xù)上升25個(gè)月，累計(jì)升幅達(dá)38.5%，并連續(xù)18個(gè)月刷新最高紀(jì)錄。
“今年以來，二手樓價(jià)升勢(shì)凌厲，前五個(gè)月的漲幅已經(jīng)超過8%，創(chuàng)下六年同期的新高，我們預(yù)計(jì)今年上半年的升幅可達(dá)到10%。鑒于香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景良好，樓市有望保持漲勢(shì)，全年的漲幅將達(dá)到15%。”美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。
他續(xù)稱，今年迄今為止，二手樓市在成交宗數(shù)和金額方面呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，“香港十大指標(biāo)二手樓盤的單價(jià)升幅顯著，今年前五個(gè)月這些藍(lán)籌屋苑的單價(jià)漲幅普遍超過10%。以港島區(qū)的龍頭屋苑太古城為例，年內(nèi)的累計(jì)漲幅已達(dá)12.8%，平均實(shí)用呎價(jià)超過2萬港元。”
從成交來看，今年前五個(gè)月的二手樓市成交異常火爆，每月平均成交4480宗，相比去年下半年增加超過14%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝預(yù)計(jì)，今年上半年二手住宅的注冊(cè)量將接近2.7萬宗，創(chuàng)下三年半以來的新高，而二手住宅成交金額則有望創(chuàng)下2050億港元的紀(jì)錄，創(chuàng)七年以來的新高。
近年來，香港樓市成交持續(xù)熾熱，為了幫助樓市“降溫”，特區(qū)政府正在醞釀對(duì)一手樓盤征收空置稅。香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波近日在立匯報(bào)時(shí)透露，運(yùn)輸及房屋局對(duì)空置稅的研究接近尾聲，將會(huì)盡快達(dá)成決定，再作公布。
根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底，香港已落成的未出售一手住宅單位有9000個(gè)，其中6000個(gè)在去年或今年首季落成，其余3000個(gè)單位則于2011年至2016年期間落成。
“香港樓市持續(xù)活躍，樓價(jià)已大幅超出市民負(fù)擔(dān)能力。一手空置單位有9000個(gè)，相比每年1.8萬個(gè)單位的新增供應(yīng)目標(biāo)，空置單位數(shù)量較大，也影響政府努力增加土地供應(yīng)的政策效果。”陳茂波表示。
然而，業(yè)界普遍對(duì)于推出空置稅的成效存疑。劉嘉輝指出：“政府推出空置稅，可能鼓勵(lì)開發(fā)商加快推售新盤項(xiàng)目貨尾的速度。但是過去10年，平均每年一手住宅的注冊(cè)量約1.4萬宗，去年則達(dá)到1.86萬宗的高位，因此征收空置稅對(duì)于增加‘樓花’（期房）的供應(yīng)成效未必十分明顯。我們預(yù)測(cè)今年一手樓盤的成交宗數(shù)將達(dá)到2萬宗，不會(huì)因空置稅而出現(xiàn)成交宗數(shù)大幅飆升。”
同時(shí)，劉嘉輝指出，今年前五個(gè)月的一手市場(chǎng)則相對(duì)淡靜，由于推盤數(shù)量減少，截至6月初，已推出的全新住宅單位總數(shù)僅為4545個(gè)，創(chuàng)下近年來的新低，導(dǎo)致部分購(gòu)買力流向二手市場(chǎng)。同期，新盤溢價(jià)指數(shù)持續(xù)高企，前兩個(gè)季度分別為19.7%、20.6%，恢復(fù)至2013年第二季度以來的高位。
事實(shí)上，根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%，遠(yuǎn)低于1997年至2016年期間5%的長(zhǎng)期平均空置率。
香港中文大學(xué)劉佐德全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長(zhǎng)莊太量指出，海外國(guó)家征收空置稅大多是針對(duì)二手物業(yè)市場(chǎng)，而針對(duì)一手物業(yè)未必能緩解樓價(jià)升勢(shì)，而且在操作層面上存在一定困難，包括如何界定空置年期及確定不同的稅率等。
同時(shí)，香港世紀(jì)城市集團(tuán)主席羅旭瑞則認(rèn)為，香港住宅市場(chǎng)空置率低，空置稅未必適用。他坦言，盡管政府因應(yīng)樓價(jià)高企推出多項(xiàng)“辣招”，但樓價(jià)依然持續(xù)走高，根本原因在于置業(yè)需求旺盛而土地供應(yīng)不足，要調(diào)控樓市的重點(diǎn)在于供求平衡博魚boyu體育官方網(wǎng)站，政府應(yīng)著力加大土地供應(yīng)。
公開數(shù)據(jù)顯示，香港本地老牌地產(chǎn)商大都手持一定數(shù)量的“尾盤”，即已落成待售的單位。截至去年年底，新鴻基地產(chǎn)持有接近兩千個(gè)這類空置住宅單位，新世界發(fā)展、會(huì)德豐則分別持有550個(gè)、227個(gè)。
“這類細(xì)價(jià)樓主要面對(duì)市場(chǎng)剛需，也是投資客的首選，這類單位的價(jià)格大約在400萬至800萬港元之間，租金回報(bào)率仍然接近3%，相比之下，一些豪宅單位的租金回報(bào)僅略高于2%，而且小面積單位較易出租。”布少明向本報(bào)記者表示。
根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的資料顯示，自2016年3月以來，香港住宅租金升幅主要集中在中小型單位，港島、九龍、新界三區(qū)的A至C類中小型單位（實(shí)用面積介于430平方呎至1037平方呎），期間呎租升幅分別達(dá)到16.7%25.4%。其中，實(shí)用面積約430方呎的A類單位中，九龍及新界過去兩年多以來分別上升25.4%、24.5%，為各類單位中升幅最大。
“雖然美國(guó)6月加息幾乎已成定局，香港有可能跟隨加息，但是現(xiàn)在買家普遍放手去搶，目前業(yè)主的借貸比率低。即使今年香港加息一兩次，對(duì)業(yè)主的實(shí)際供款增加有限。更重要的是，香港的經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好穩(wěn)健，今年第一季度經(jīng)濟(jì)同比實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)達(dá)到4.7%，失業(yè)率則跌至2.8%的20年以來的最低水平。”布少明說道。
同時(shí)，陳茂波指出，今年前4個(gè)月每月住宅成交量同比攀升7%，樓價(jià)累計(jì)升幅達(dá)到7%，相比1997年高位已超出117%，市民置業(yè)購(gòu)買力指數(shù)第一季升至71%，明顯高于過去20年的44%長(zhǎng)期平均數(shù)，“雖然市場(chǎng)氣氛樂觀，但基本因素變化逐漸對(duì)樓市構(gòu)成調(diào)整壓力，未來5年私人住宅單位的落成量每年有望達(dá)到2.08萬個(gè)，相比去5年平均水平增加50%，私人住宅市場(chǎng)供求偏緊情況將逐步緩和。”
