成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
作者：小編 發(fā)布時間：2025-01-07 20:00:34 瀏覽：次
成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课菰u估單價乘以房屋建筑面積確定。實(shí)屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，根據(jù)裝修情況劃分不同檔次，按照房屋建筑面積給予最高不超過1000元/平方米的補(bǔ)償。協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
1.?征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價分別結(jié)算差價。被征收房屋公攤價值小于安置房屋公攤價值的，被征收人免于支付公攤面積補(bǔ)差款。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十三條第三款規(guī)定結(jié)算。
(二)政策性補(bǔ)償費(fèi)。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用，按8000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。
1.?臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。對住宅實(shí)施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月給予臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。每平方米每月按下列標(biāo)準(zhǔn)支付，房屋建筑面積五十平方米以下的，按五十平方米計算：
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放六個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
2.?停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。對商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅實(shí)施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月支付停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商選擇以下任何一種方式計算，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定：
(1)按凈利潤損失計算。具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定。
(2)按從業(yè)人員工資收入計算。從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算。從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時人員)計算，無法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋建筑面積，或勞動合同及社保繳納證明進(jìn)行認(rèn)定。
(3)按房屋租金收益計算。具體按照主管部門登記備案的租賃合同約定金額計算。無法根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙薨慈齻€月計算，也可按不超過原房屋評估價3%的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。
3.?搬家補(bǔ)助費(fèi)。住宅按每戶3000元發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，發(fā)放兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。
非住宅根據(jù)機(jī)器設(shè)備、物資的損失情況和搬遷費(fèi)用計算搬家補(bǔ)助費(fèi)，具體金額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
根據(jù)被征收房屋建筑面積，按2.1元/平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年物管費(fèi)補(bǔ)貼。房屋建筑面積九十平方米以下(含九十平方米)的，按九十平方米發(fā)放。
對住宅實(shí)施征收，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放三個月裝修期補(bǔ)貼。
1.?對個人(含個體工商戶)房屋實(shí)施征收的，分開或合并發(fā)放戶獎、樓棟騰退獎，兩項總金額最高不超過8萬元。
對單位房屋實(shí)施征收的，戶獎、樓棟騰退獎合并發(fā)放，總金額按不高于房地產(chǎn)評估總價的1%計算，低于8萬元的按8萬元發(fā)放。
2.?選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?strong>博魚官網(wǎng)，可按每平方米不超過500元給予獎勵，另可按住宅最高不超過房屋評估價值的30%、非住宅不超過房屋評估價值的20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人一次性付清差價款的，可給予一定比例的獎勵，其中住宅不超過差價款的30%，非住宅不超過差價款的20%。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償方案中明確搬遷獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法，并可根據(jù)項目實(shí)際情況設(shè)置不同檔次。
本次征收青羊區(qū)蔡橋街道萬家灣社區(qū) 2 組、文家道張家碾社區(qū)2 組地，合計 1.3647 公頃。其中，農(nóng)用地 0.0349 公頃、建設(shè)用地 1.3298 公頃、未利用地0公，具體范圍詳見《擬征收土地范圍圖》，土地現(xiàn)狀詳見《土地現(xiàn)狀調(diào)查情況表》。
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 按照土地管理法伴、法規(guī)、成府發(fā)[2020]26 號文、成青府函[2020] 99 號文有關(guān)規(guī)定，此次征地范圖內(nèi)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為 8.5 萬元/畝，農(nóng)用地以外的其他土地按農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的 80%計算為 6.8 萬元/畝，按照區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)，其中40%用作土地補(bǔ)償費(fèi)，60%用作安置補(bǔ)助費(fèi)(詳見附表)。(本次征地實(shí)施時如通區(qū)片綜合地價配套政策新規(guī)公布，從其新規(guī)。)
(二)青首、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):此次征地涉及的青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、種植專業(yè)戶補(bǔ)償費(fèi)按照成府發(fā)[2020] 29 號附件所列標(biāo)準(zhǔn)支付;養(yǎng)殖專業(yè)戶補(bǔ)償費(fèi)按照成都市人民政府令第 78 號附表五所列標(biāo)準(zhǔn)支付。
第一步：在瀏覽器搜索【溫江區(qū)規(guī)劃局】，就能看到官網(wǎng)入口，一般在下方會有“成都市規(guī)劃和自然資源局”的標(biāo)識
第二步：進(jìn)入官網(wǎng)后，可以找一下叫【征地信息】的欄目，里面就會有最新的土地拆遷信息及拆遷補(bǔ)償公告
溫馨提示：微信搜一搜【本地寶成都房產(chǎn)】公眾號，進(jìn)入對話框發(fā)送【拆遷】可查看成都市各區(qū)縣征地/拆遷信息查詢官網(wǎng)入口，近期征地信息，征地安置方案，征地/拆遷補(bǔ)助等。
成都市的征地、拆遷、安置補(bǔ)償、安置方案等內(nèi)容，可以在各區(qū)的人民政府網(wǎng)站上，通知公告欄、基本信息公開、法定內(nèi)容主動公開等模塊查看。
成都征地最新補(bǔ)償包括支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用。
2024年6月25日至7月4日，成都市規(guī)劃和自然資源局連續(xù)發(fā)布了系列征收土地預(yù)公告，小編提煉了相關(guān)地區(qū)和面積見正文。
一般成都市的征地、拆遷、安置補(bǔ)償、安置方案等內(nèi)容，會在成都市規(guī)劃和自然資源局、各區(qū)的人民政府網(wǎng)站上進(jìn)行發(fā)布，如何查詢詳見正文。
征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用。
成都市新都區(qū)人民政府發(fā)布了《成都市新都區(qū)關(guān)于在實(shí)施國有土地上房屋征收后推票購房的實(shí)施意見(試行)》，自2025年1月20日起施行，有效期2年。
【導(dǎo)語】：成都拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、搬遷獎勵五部分。
(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定。實(shí)屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，根據(jù)裝修情況劃分不同檔次，按照房屋建筑面積給予最高不超過1000元/平方米的補(bǔ)償。協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
1.?征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價分別結(jié)算差價。被征收房屋公攤價值小于安置房屋公攤價值的，被征收人免于支付公攤面積補(bǔ)差款。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十三條第三款規(guī)定結(jié)算。
(二)政策性補(bǔ)償費(fèi)。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用，按8000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。
1.?臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。對住宅實(shí)施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月給予臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。每平方米每月按下列標(biāo)準(zhǔn)支付，房屋建筑面積五十平方米以下的，按五十平方米計算：
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放六個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
2.?停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。對商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅實(shí)施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月支付停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商選擇以下任何一種方式計算，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定：
(1)按凈利潤損失計算。具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定。
(2)按從業(yè)人員工資收入計算。從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算。從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時人員)計算，無法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋建筑面積，或勞動合同及社保繳納證明進(jìn)行認(rèn)定。
(3)按房屋租金收益計算。具體按照主管部門登記備案的租賃合同約定金額計算。無法根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙薨慈齻€月計算，也可按不超過原房屋評估價3%的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。
3.?搬家補(bǔ)助費(fèi)。住宅按每戶3000元發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，發(fā)放兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。
非住宅根據(jù)機(jī)器設(shè)備、物資的損失情況和搬遷費(fèi)用計算搬家補(bǔ)助費(fèi)，具體金額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
根據(jù)被征收房屋建筑面積，按2.1元/平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年物管費(fèi)補(bǔ)貼。房屋建筑面積九十平方米以下(含九十平方米)的，按九十平方米發(fā)放。
對住宅實(shí)施征收，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放三個月裝修期補(bǔ)貼。
1.?對個人(含個體工商戶)房屋實(shí)施征收的，分開或合并發(fā)放戶獎、樓棟騰退獎，兩項總金額最高不超過8萬元。
對單位房屋實(shí)施征收的，戶獎、樓棟騰退獎合并發(fā)放，總金額按不高于房地產(chǎn)評估總價的1%計算，低于8萬元的按8萬元發(fā)放。
2.?選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按每平方米不超過500元給予獎勵，另可按住宅最高不超過房屋評估價值的30%、非住宅不超過房屋評估價值的20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人一次性付清差價款的，可給予一定比例的獎勵，其中住宅不超過差價款的30%，非住宅不超過差價款的20%。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償方案中明確搬遷獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法，并可根據(jù)項目實(shí)際情況設(shè)置不同檔次。
本次征收青羊區(qū)蔡橋街道萬家灣社區(qū) 2 組、文家道張家碾社區(qū)2 組地，合計 1.3647 公頃。其中，農(nóng)用地 0.0349 公頃、建設(shè)用地 1.3298 公頃、未利用地0公，具體范圍詳見《擬征收土地范圍圖》，土地現(xiàn)狀詳見《土地現(xiàn)狀調(diào)查情況表》。
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 按照土地管理法伴、法規(guī)、成府發(fā)[2020]26 號文、成青府函[2020] 99 號文有關(guān)規(guī)定，此次征地范圖內(nèi)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為 8.5 萬元/畝，農(nóng)用地以外的其他土地按農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的 80%計算為 6.8 萬元/畝，按照區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)，其中40%用作土地補(bǔ)償費(fèi)，60%用作安置補(bǔ)助費(fèi)(詳見附表)。(本次征地實(shí)施時如通區(qū)片綜合地價配套政策新規(guī)公布，從其新規(guī)。)
(二)青首、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):此次征地涉及的青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、種植專業(yè)戶補(bǔ)償費(fèi)按照成府發(fā)[2020] 29 號附件所列標(biāo)準(zhǔn)支付;養(yǎng)殖專業(yè)戶補(bǔ)償費(fèi)按照成都市人民政府令第 78 號附表五所列標(biāo)準(zhǔn)支付。
第一步：在瀏覽器搜索【溫江區(qū)規(guī)劃局】，就能看到官網(wǎng)入口，一般在下方會有“成都市規(guī)劃和自然資源局”的標(biāo)識
第二步：進(jìn)入官網(wǎng)后，可以找一下叫【征地信息】的欄目，里面就會有最新的土地拆遷信息及拆遷補(bǔ)償公告
