博魚官方網站楊浦區財富國際廣場銀座2024年官方發布：一文讀懂優缺點!
作者：小編 發布時間：2024-11-06 03:23:37 瀏覽：次
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【上海財富國際廣場】由上海上風科盛投資有限公司投資開發，總建筑面積約18萬平方米，總攬約3.2萬平米25層智尊銀座、近5萬平米26層華貴金座、約2.7萬平米風范王座共同構筑現代商務帝國恢宏規模，鄰近8萬平米黃興綠地，獨享4000平米中心景觀與下沉式特色商業配套，鼎力打造五角場商務地標！財富國際廣場作為楊浦區政府的重點工程，更榮獲2006年度上海典型寫字樓指數樣本項目等眾多獎項。
【財富國際廣場】作為楊浦區政府的重點工程，更榮獲2006年度上海典型寫字樓指數樣本項目等眾多獎項，目前在售的為金座8F、9F，總高25層，層高3.3米，總價約220-390萬，主力面積為44-72㎡1-2房，現房裝修全配交付，首付需7.5成左右。
【財富國際廣場】地處上海市五角場城市副中心繁華商業地段，南鄰國科路，北靠國權路，西起政仁路，往東步行30米左右就可到達五角場區域的主干道黃興路，是內環、中環等城市主干道，周邊近50萬平米的大型綜合商業層出疊起，板塊經集商業、辦公、休閑于一體的綜合性CBD項目。
項目交通網絡十分發達，緊靠濟騰飛在即，在區域優惠政策的扶持下，依托復旦博魚官網、同濟，財經等十余所名校科研所的優越人才聚集效應，形成了知識型、創業型企業的聚攏，發展前景十分優越。
在區域優惠政策的扶持下，依托復旦、同濟，財經等十余所名?？蒲兴膬炘饺瞬啪奂?，形成了知識型、創業型企業的聚攏，發展前景十分優越。
交通方面：內環上閘口200米、中環上閘口1.5公里，10號線號線公里（數據來源于百度地圖）。
商業配套：大潤發 、綠色米蘭奧特萊斯、城市奧特萊斯，九龍方生活廣場，金儲廣場，紫金廣場，萬達、合生匯、巴黎春天、百聯又一城、萬達廣場、悠邁生活廣場等應有盡有，是集商業、辦公、休閑與一體的CBD地標性建筑，設施齊全，盡享都市繁華。
醫療配套：楊浦區控江醫院、交大附屬新華醫院、第二軍醫大學東方肝膽醫院、長海醫院、市東醫院、上海市肺科醫院、楊浦中心醫院、上海市第一人民醫院等。為您和家人健康生活保駕護航！
2、本資料為邀約邀請，不作為最終交付標準或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；
3、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；本資料所發布內容為2021年8月14日前的信息，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
5、本宣傳資料所涉及的戶型僅供參考，其裝修、家具、陳設、設施設備等非交付標準，不屬于交付范圍。不同戶型的面積尺寸，功能布局，空間分割、門窗/管井形態位置等均有不同；相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，戶型圖未顯示外立面造型，具體以實際交付為準，房屋的采光、視野可能會因外立面造型受到一定影響。
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5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。
9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。
10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。
12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。
29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。
56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。
67、人均總占地面積（㎡/人）的計算公式：人均總占地面積=建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線、功能區的意思是：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低于1小時，全天滿足2小時。
124、公用面積是指：住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。
137、公用建筑面積是指：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。
144、使用面積系數K1（%）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。
145、居住面積系數K2（%）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區用地總面積的比率。
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
175、躍層式產品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、復式產品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。
181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。
197、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。
208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
209、申辦產權需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。
211、房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。
220、在什么情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；、
227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。
228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
229、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。
236、期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
237、人提前償還時本息如何計算：提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收利息不作調整。
238、銀行按揭是指：購房抵押，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。
239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（未婚證明原件）、 收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及復印件、購房合同、行的活期存折、申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。
241、公積金是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的。
243、什么情況下公積金擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）時。
245、申請住房公積金的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。
246、辦理公積金應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據。
259、純企劃是指：由發展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來為這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業務。
260、企劃代銷是指：由發展商提供廣告費用，我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。
270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。
302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業或產品形象的廣告手法。
311、底價：一般為開發商開發成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發商約定的合作最低銷售價格。
320、市場調查包括哪幾項：環境分析、產品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業務分析、媒體分析、綜合分析。
房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。
有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。
331、不計算建筑面積的有那些，例出5種?：柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線、分攤公用建筑面積的計算方法：分攤公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
333、公用建筑面積分攤系數計算方法：公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積÷套內建筑面積之和334、公用建筑面積計算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積
335、哪些公用面積應分攤，例出5種：室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。
